Romeo para a Confronto

01Prancha 01Perspectiva ilustrativaPrancha 01 / 10

O Romeo pronto, para todos os públicos

Pergunte. O Romeo responde.

O Romeo é a plataforma imobiliária da T.ZION: venda, aluguel e temporada num lugar só, para a imobiliária, o corretor, o proprietário, o inquilino, o comprador e o hóspede. Esta é a perspectiva do prédio pronto, antes de descer à fundação.

Pergunte ao RomeoConfronto⌘ K

quando o aluguel da Loja 07 cair, de quem é cada real?

Fundação · Financeiro

Módulo 1 · ▽ −1,50 · 0,4 s

Começar pela fundação Visitar o decorado o decorado: dá para entrar e andar. os móveis são de exemplo.

Reserva confirmada · 3 noites · voucher e check-in a partir das 14h

2 salas lado a lado · área, preço do m², condomínio e IPTU

4 leads esperando · o mais antigo, há 2 h

ZAP, VivaReal, OLX e Chaves na Mão · um cadastro só

romeo.tzion.dev/inquilinoProtótipo

Área do lojista · Café Exemplo LtdaExemplo

Boleto de outubro · Loja 07

Aluguel: 6.900,00
Condomínio: 1.180,00
IPTU: 412,00
Seguro: 38,00
vence qui 08/10: R$ 8.530,00

romeo.tzion.dev/proprietarioProtótipo

Área do proprietário · Proprietário AExemplo

Repasse de outubro · Loja 07

Aluguel, 60%: 4.140,00
Taxa da Confronto, 8%: − 331,20
Prestação de contas: sex 09/10, 08:13
repassado sex 09/10, 08:12: R$ 3.808,80

2 canais ligados · nenhuma reserva em dobro

▽ −1,50 Fundação · FinanceiroExemplo

Loja 07 · boleto de outubro R$ 8.530,00

Proprietário A: R$ 3.808,80
Proprietário B: R$ 2.539,20
Confronto: R$ 552,00
Condomínio: R$ 1.180,00
IPTU: R$ 412,00
Seguro: R$ 38,00

Módulo 1 · Construído para vocêsVer a fundação

Protótiporomeo.tzion.dev · cerca de 40 telas, dados fictícios

Loja 07 · de quem é cada real?

imóveis
anúncios no ZAP, VivaReal e OLX
a Sofia, que atende fora do horário
CRM e funil
visitas
contratos com assinatura digital
vistoria por ambiente
área do lojista
área do proprietário
centros e condomínio
temporada com Airbnb e Booking
equipe e acessos
diretoria
financeiro sob demanda

Perspectiva ilustrativa. As telas são do protótipo navegável do Romeo, com dados fictícios. A última resposta é o módulo 1, construído para vocês.

· de quem é cada real?

Antes de qualquer cálculo, a sondagem do terreno.02 · Terreno ↓

02±0,00Terreno · Sondagem SP-07Prancha 02 / 10

O que vocês apresentaram

Vocês disseram do que precisam. Nós sondamos o terreno.

Nas reuniões, a Confronto trouxe o programa: seis pedidos para o financeiro. Antes de calcular a fundação, descemos pela operação de vocês, camada por camada, até o banco.

Furo SP-07 · R$ 93,53 de cada R$ 100 têm outro dono

Relatório de sondagem · Furo SP-07

Local: Loja 07, Centro SKNA Exemplo
Boca do furo: ±0,00
Leitura da T.ZION: outubro de 2026

Leitura nossaa conferir na implantação

Amostra SP-07

boleto de outubro da Loja 07

Exemplo

Boleto de outubroR$ 8.530,00

Da ConfrontoR$ 552,00

De outros donosR$ 7.978,00

De cada R$ 100R$ 93,53têm outro dono

proprietários

condomínio

IPTU

seguro · 0,45

±0,00 a −2,00 · A vitrine
261 imóveis no site, 239 para alugar

site da Confronto, 25/10/2026
−2,00 a −5,00 · A carteira
mais de 1.000 contratos, mais de 85 centros, mais de 600 lojas, 200 mil m²

como a Confronto divulga
−5,00 a −8,00 · O grupo
3 empresas Confronto e cerca de 27 SPEs SKNA, uma por centro, cada uma com o seu caixa

Receita Federal, 25/10/2026
N.A. −8,00 · Nível do dinheiro de terceiros

daqui para baixo, quase todo real tem outro dono
−8,00 a −13,00 · O boleto
aluguel, condomínio, IPTU e seguro numa cobrança só; IRRF quando o lojista é empresa e o dono é pessoa física; reembolso de condomínio pelo saldo do proprietário

Manual do Locatário, outubro de 2026
−13,00 a −18,00 · O repasse
cada aluguel dividido entre os donos, com a taxa certa, e o imposto de cada valor

o que ouvimos nas reuniões
−18,00 · Rocha · O banco
onde todo real cai primeiro

Programa de necessidades

o que a Confronto pediu

P1 · “Cadastrar todos os imóveis.”
P4 · “Subir as contas a pagar em lote ou uma a uma, e poder editar o lote.”
P2 · “Reconhecer o pagamento: quando cair um valor, saber quem pagou e de quem é.”
P3 · “Separar o que é aluguel a repassar, com as taxas certas, por proprietário.”
P5 · “Saber o imposto de cada valor.”
P6 · “Ter a conciliação bancária completa de imobiliária.”

aqui o lençol é de dinheiro: abaixo dele, quase nada é da casa.

Cada pedido vira um elemento da fundação.

Leitura da T.ZION a partir das reuniões e de fontes públicas, em outubro de 2026. Os números da carteira são os que a Confronto divulga. O furo SP-07 é feito na Loja 07, de exemplo.

Furo SP-07 · R$ 93,53 de cada R$ 100 têm outro dono

A fundação não aparece no render. É ela que segura o prédio.

03−1,50Fundação · Módulo 1 · FinanceiroPrancha 03 / 10

Módulo 1 · o que vocês pediram

Fundação não se copia. É calculada para o solo.

O financeiro é o primeiro módulo do Romeo e a fundação do prédio inteiro. A base já roda no Feelture, o financeiro da T.ZION, e o que é de imobiliária nós construímos sob demanda para a operação da Confronto.

Corte AA · Fundação do Romeo · sem escala

ExemploLoja 07 · R$ 8.530,00 esperados em 08/10

Carga de cálculo

mais de 1.000 boletos por mês como o da Loja 07

R$ 8.530,00, cinco donos

Baldrame· o que é de imobiliária

Construído para vocês

Bloco· a base Feelture

Já roda

Estacas· a API do banco

A porta oficial que o banco abre para os sistemas que a empresa autoriza. O extrato chega minutos depois de cada Pix, sem arquivo e sem digitação.

Já roda com o BTG, em produção desde 05/10/2026
Construído para vocês a ligação com o banco da Confronto e de cada SPE

Rocha· o banco de vocês

Onde o aluguel cai e de onde sai o repasse.

Loja 07

Cálculo do solo

as regras da Confronto

não aparece no render. segura o prédio inteiro. calculada para este solo, não trazida de outro prédio.

traço cheio · já roda hachura · construído para vocês

Bloco

a base Feelture

Já roda

Leitura do banco pela API
Conciliação do extrato, todo dia P6
Casamento automático do pagamento: valor, pagador, chave e data P2
Fila do que não casou, com o palpite P2
Aprovação antes de pagar, em lote, pelo celular P4
Travas que bloqueiam: pagamento em dobro, chave Pix diferente, nota no CNPJ errado
Trilha que não se apaga
Várias empresas numa tela só

Baldrame

o que é de imobiliária

Construído para vocês

O imóvel com os donos, a parte de cada um e o pagador esperado P1
A cobrança composta pelo contrato: aluguel, condomínio, IPTU e seguro P2
A divisão entre os donos e a conta de terceiros P3
O repasse, com a prestação de contas P3
O lote de condomínios pela planilha da administradora P4
IRRF, nota da taxa, DIMOB e a reforma tributária P5
O resultado por centro e por SPE

Cálculo do solo

as regras da Confronto

Construído para vocês, com a equipe

A taxa e o prazo de repasse de cada contrato
Quem aprova o quê, e até quanto
O desconto de pontualidade
O rateio do condomínio de cada centro
As exceções que só a Confronto tem

Feelture, o financeiro da T.ZION

No ar desde: 05/10/2026
Versões publicadas: 112
Travas que bloqueiam: mais de 25
Regras de vigilância: 20

Ver o Feelture no ar

telas reais, com os dados de uma empresa inventada

Esquema. O Feelture está em produção numa operação real. O banco da Confronto entra na implantação, pela API ou pelo arquivo de extrato do próprio banco.

Loja 07 · R$ 8.530,00 esperados em 08/10

Agora, um aluguel de verdade, da rocha até o bloco.

04−18,00 a −1,50Estaca E-07 · O caminho do aluguelPrancha 04 / 10

Módulo 1 · por dentro

O Pix cai na quinta. Na sexta, cada real está com o seu dono.

Este é o boleto de outubro da Loja 07, com dois proprietários. Siga o dinheiro desde o banco: em cada cota, o sistema faz a conta e deixa para a equipe só o que pede uma decisão.

Estaca E-07 Exemplo Loja 07, Centro SKNA · boleto de outubro

09:02e em fevereiro

sex 09/10Declarado

qui 08/10 · 06:02sex 09/10 · 09:02

±0,00 −1,50 −3,00 −6,00 −9,00 −12,00 −15,00 −18,00 E-07 Bloco Estaca E-07 Rochao banco de vocês Caiuqui 08/10 · 06:02 Reconhecido06:02:14 + 0,4 s Divididoqui 08/10 · 06:02 Conciliadosex 09/10 · 06:41 Repassadosex 09/10 · 08:12 Pagosex 09/10 · 09:02 Declaradoe em fevereiro

Ainda sem dono ProprietáriosCondomínioConfrontoIPTUSeguro

· caiu qui 08/10, 06:02 · pago sex 09/10, 09:02

Boleto de outubro

Esperado

vence qui 08/10

Boleto de alugueloutubro de 2026 · nº 2231-10

Esperadovence qui 08/10

Imóvel: · Centro SKNA
Pagador: Café Exemplo Ltda12.345.678/0001-90
Vencimento: qui 08/10Pix Automático autorizado sex 28/08

Aluguel6.900,00
Condomínio1.180,00
IPTU412,00
Seguro38,00

TotalR$ 8.530,00

emitido qui 01/10 · aviso do débito seg 05/10 · vence qui 08/10

Cota 1−18,00

Caiu

qui 08/10 · 06:02:14

Conta de terceiros · extratoAPI do banco

08/10 06:02:14·PIX AUTOMATICO·CAFE EXEMPLO LTDA·12.345.678/0001-90·+8.530,00

Chegou na conta de terceiros. Ainda sem dono.

Já roda

A leitura do banco pela API.

Construído para vocês

A ligação com o banco de vocês e o Pix Automático do lojista.

Cota 2−15,00

Reconhecido

qui 08/10 · 06:02:14 + 0,4 s

O sistema esperavaCafé Exemplo Ltda··R$ 8.530,00·vence 08/10

Pagadoro CNPJ da ficha
Contaa do Pix Automático autorizado em 28/08
Valorigual, centavo a centavo
Datano vencimento

Reconhecido em 0,4 segundoninguém precisou procurar.

Quando não é tão simples

Pagou de outra conta
o sistema pergunta uma vez e passa a lembrar
Pagou a menos
a diferença vai para o boleto seguinte, com aviso ao lojista
Depósito sem nome
vai para a fila com o palpite mais provável

Já roda

O casamento por valor, pagador, chave e data, e a fila com palpite.

Construído para vocês

O esperado do mês gerado pelo contrato e o pagador de cada imóvel.

Cota 3−12,00

Dividido

qui 08/10 · 06:02

8.530,00=6.348,00+1.180,00+552,00+412,00+38,00

Boleto 2231-10R$ 8.530,00

Aluguel6.900,00
Condomínio1.180,00
IPTU412,00
Seguro38,00

Proprietáriosdinheiro de terceiros, sai no repasseR$ 6.348,00
- Proprietário A · 60%R$ 3.808,80
- Proprietário B · 40%R$ 2.539,20
Condomínio do centrosai no lote de condomíniosR$ 1.180,00
Confronto8% do aluguel, a receita de vocêsR$ 552,00
PrefeituraIPTU da lojaR$ 412,00
Seguradoraseguro incêndioR$ 38,00

De cada R$ 100

74,42 proprietários13,83 condomínio6,47 Confronto4,83 IPTU0,45 seguro

só R$ 552,00 são da casa.

Construído para vocês

A cobrança composta pelo contrato, a divisão entre os donos e a conta de terceiros.

Cota 4−9,00

Conciliado

sex 09/10 · 06:41

Rotina da manhã · conta de terceiros · fechada às 06:41

Linhas lidas: 1.186
Explicadas sozinhas: 1.171
Na fila, com motivo: 15

PIX AUTOMATICO CAFE EXEMPLO+8.530,00Aluguel · · outubro · cinco donos
TARIFA COBRANCA−38,90Barradao contrato do banco não prevê esta tarifa. Não vai para o boleto do lojista.

Já roda

A conciliação, o extrato explicado linha a linha, a fila e o fechamento do dia.

Construído para vocês

As regras de imobiliária: cobrança, repasse e tarifa conferida contra o contrato do banco.

Cota 5−6,00

Repassado

sex 09/10 · 08:12

Lote de repasses 214 repasses R$ 1.188.410,20 travas: todas ok

o proprietário entende sem ligar.

Proprietário A · · 60%Pix para a chave do cadastroR$ 3.808,80repassado 08:12
Proprietário B · · 40%Pix para a chave do cadastroR$ 2.539,20repassado 08:12

Prestação de contasoutubro de 2026

Proprietário A, Centro SKNA · parte de 60%

Aluguel de outubro · 60% de R$ 6.900,004.140,00
Taxa de administração · 8%−331,20
Manutenção autorizada0,00
Repassado em 09/10R$ 3.808,80

Enviada às 08:13

Já roda

A aprovação antes de pagar, em lote, pelo celular, e as travas.

Construído para vocês

A regra de repasse por contrato, o envio pelo banco de vocês e a prestação de contas.

Cota 6−3,00

Pago

sex 09/10 · 09:02

Lotecondomínios de outubro

aprovado 08:40

36: linhas lidas da planilha
1: barrada
35: a pagar
R$ 41.380,00: vence sáb 10/10

· Centro SKNAveio no boleto do lojista1.180,00
Loja 12 · Centro SKNAloja vaga, a SPE paga1.264,29
Loja 15 · Centro Bboleto repetido980,00Barradojá pago em 02/10

As outras contas da

IPTU · guia de outubroR$ 412,00pago
Seguro incêndioR$ 38,00reservado para a seguradora

Já roda

O pedido de pagamento, a aprovação e as travas: pagamento em dobro, conta repetida, nota no CNPJ certo.

Construído para vocês

O lote editável, a leitura da planilha da administradora e o rateio por imóvel.

Cota 7−1,50

Declarado

sex 09/10, e em fevereiro

O imposto de cada valor

AluguelR$ 6.900,00dos proprietários A e B, empresassem IRRF: empresa paga a empresaentra na DIMOBem 2027, CBS com redução de 70%
TaxaR$ 552,00da ConfrontoNFS-e emitida em 09/10em 2027, CBS com redução de 50%
EncargosR$ 1.630,00condomínio, IPTU e seguroreembolso, separado do aluguel

Sala 1203proprietária pessoa física, lojista empresaIRRF retido pelo lojista, DARF 3208, comprovante cobrado a cada trimestre

DIMOB do ano-base 2026entrega até sex 26/02/2027o sistema avisa 15 dias antes

Construído para vocês

NFS-e, IRRF, DIMOB e a reforma, contrato por contrato.

Exemplo. Taxa de administração de 8%. As regras de cada contrato (taxa, prazo de repasse, encargos, desconto de pontualidade) vêm do cadastro de vocês. Tratamento fiscal a validar com a contabilidade do grupo.

· caiu qui 08/10, 06:02 · pago sex 09/10, 09:02Declaradosex 09/10

Quase todo esse dinheiro é de outras pessoas.Por isso, o coeficiente de segurança. ↓

05−1,50Fundação · Coeficiente de segurançaPrancha 05 / 10

Módulo 1 · com muita segurança

Nada sai sem aprovação. Nada se apaga.

Toda fundação é calculada para aguentar mais do que a carga. O módulo 1 também: quase todo real que passa por ele é de outra pessoa, e cada regra trava antes de o dinheiro sair.

Prova de carga · tente passar por cima Loja 07 · prova de carga, 6 de 6Exemplo

Não liga.
A ligação é autorizada por vocês, no próprio banco. Ler o extrato e pagar são permissões separadas. Já roda
Barrado.
O lote espera no celular de quem pode aprovar. Já roda
Barrado.
Só sai repasse do que foi conferido no extrato. Construído para vocês
Barrado.
A chave tem de ser a do cadastro. Já roda
Barrado.
Pagamento em dobro não passa. Já roda
Não apaga.
A correção vira um registro novo, com quem, quando e por quê. Já roda

Prova de carga6 de 6aprovada

Carga aplicada: 6 de 6
Recalque do bloco: 0,00 mm

Conta de terceiros · saldo no banco · sex 09/10, 06:41Exemplo

R$ 1.348.002,82

No banco, um número só. No sistema, o dono de cada real.

Proprietários, a repassarR$ 1.188.410,20
Taxas da Confronto, a transferirR$ 103.340,02
Condomínios de outubroR$ 41.380,00
IPTU e segurosR$ 14.872,60

a lógica do patrimônio de afetação, aplicada ao aluguel.

A trilha · sex 09/10

corrente íntegra

Exemplo

#18422 08:12Aprovou o lote de 214 repassesdiretoria, pelo celular
#18423 08:13Enviou 214 prestações de contassistema
#18424 09:02Pagou o lote de condomínios de outubrofinanceiro
#18425 09:41Barrou uma tarifa fora do contratovigilância
#18426 agoraCorreção registrada no lançamento de 08/10quem, quando e por quê

Cada registro leva a assinatura do anterior. Mudar um quebra a corrente, e a verificação acusa na hora.

Dinheiro de terceiros à parte
o saldo de cada proprietário fica separado da receita da Confronto, do primeiro ao último real
Nada sai sem aprovação
cada pagamento espera quem tem alçada para ele
A chave do banco é de vocês
a Confronto autoriza a ligação, no próprio banco
Nada se apaga
cada lançamento e cada correção ficam na trilha

O dinheiro fica no banco, nunca no sistemaSenha forte e segundo fator para a equipeJá roda
Uma instalação só de vocês: banco de dados, servidor e endereço própriosConstruído para vocês

Exemplo. A aprovação, as travas e a trilha já rodam no Feelture. A instalação própria da Confronto e as alçadas de cada área são construídas na implantação.

Loja 07 · prova de carga, 6 de 6Aprovadaprova de carga

Com a fundação calculada, o prédio sobe.Do térreo ao contrato

06+0,00 a +12,00Térreo ao Pavimento 4Prancha 06 / 10

O Romeo inteiro · antes da assinatura

Cada andar é um módulo. A loja é sempre a mesma.

Em cima da fundação sobe o Romeo inteiro, um módulo por andar, todos ligados ao mesmo cadastro. Suba com a Loja 07, da ficha ao contrato assinado.

· assinada ter 21/07, 16:40 Corte do elevador · do térreo ao pavimento 4 · sem escala Exemplo

+0,00Térreoqua 03/06

Imóveis

romeo.tzion.dev/app/imoveis

RomeoCentro SKNA › Loja 07 › FichaExemplo

Salão 98 m² · Cozinha 10 m² · Sanitário 4 m² · total 112 m²

Ficha do imóvel · IM-00731

Loja 07 · Centro SKNA · térreo

Área
112 m², aferidos

Situação
vaga desde março

Proprietários
A 60% · B 40% · soma 100%

Pedido
aluguel R$ 6.900 · condomínio R$ 1.180 · IPTU R$ 412

Mídia
14 fotos · planta · vídeo

qua 03/06ficha atualizada a área do anúncio é a da vistoria.
Memorial descritivo · Térreo
1. T.1Cada imóvel cadastrado uma vez, com fotos, planta e a ficha do centro
2. T.2Os donos e a parte de cada um, na mesma ficha do módulo 1
3. T.3Os 261 imóveis da vitrine de hoje importados, sem digitar de novo
Construído para vocês
A ficha com os donos e o pagador nasce no módulo 1.

Protótipo
Fotos, planta, carteira e ficha do centro.
+3,00Pav. 1qui 04/06 · 09:12

Portais
romeo.tzion.dev/app/portais
RomeoCentro SKNA › Loja 07 › AnúncioExemplo

Loja 07 publicada · 1 cadastro, 5 vitrines

1 cadastro Loja 07 · Centro SKNA 112 m² · R$ 6.900

Site da Confronto112 m² · R$ 6.900✓

ZAP112 m² · R$ 6.900✓

VivaReal112 m² · R$ 6.900✓

OLX112 m² · R$ 6.900✓

Chaves na Mão112 m² · R$ 6.900✓

Mesma foto, mesma área, mesmo preço em todas

Contatos em 14 dias7

ZAP 3 VivaReal 2 site 1 OLX 1
qui 04/06publicado · 09:12
Memorial descritivo · Pavimento 1
1. 1.1O anúncio sai do cadastro, sem digitar duas vezes
2. 1.2Mudou o preço? Muda em todos os portais
3. 1.3Cada contato chega com a origem marcada
Protótipo
A tela dos portais. O arquivo que alimenta os portais já está escrito.
+6,00Pav. 2qui 18/06 · 22:14

Site e atendimento
romeo.tzion.dev/app/sofia
Confronto · WhatsAppSofia, assistente virtualonline
Exemplo

Café Exemplo · 22:14Boa noite! Vi no ZAP a loja de 112 m² no Centro SKNA. Ainda está livre? Serve para um café?

Sofia · 22:14Boa noite! Sou a Sofia, assistente virtual da Confronto. A Loja 07 está livre e tem ponto de água para cozinha.

Sofia · 22:14Aluguel de R$ 6.900, condomínio de R$ 1.180 e IPTU de R$ 412 por mês. Quer visitar?

Café Exemplo · 22:16Quero. Pode ser segunda de manhã?

Sofia · 22:16Segunda, 22/06, às 10h. O corretor responsável confirma amanhã às 8h40, quando a Confronto abre.

Se preferir falar com uma pessoa, é só pedir.

Conferência da conversa

6 sPrimeira resposta em 6 segundos

22:14 0h6h12h18h24h

fora do horário da Confronto

conversa guardada na ficha da Loja 07
qui 18/06lead · 22:14
Memorial descritivo · Pavimento 2
1. 2.1Um WhatsApp para a empresa, com a Sofia atendendo fora do horário
2. 2.2Site novo da Confronto e da SKNA, com busca por centro
3. 2.3Cada conversa ligada ao lead e ao imóvel
Protótipo
A Sofia e o atendimento. A conversa é de exemplo.
+9,00Pav. 3de 18/06 a 21/07

CRM e leads

romeo.tzion.dev/app/funil

RomeoFunil › Loja 07 › Café ExemploExemplo

Novo
qui 18/06, 22:14 · pela Sofia

Contato
sex 19/06, 08:40 · corretor responsável

Visita
seg 22/06, 10:00

Proposta
sex 26/06 · R$ 6.900, 60 meses, 30 dias de carência para a obra

Fechado
ter 21/07

Café Exemplo Ltda cafeteria origem ZAP → WhatsApp Loja 07

de 18/06 a 21/07

ter 21/07fechado
Memorial descritivo · Pavimento 3
1. 3.1Leads, funil, visitas e metas da equipe
2. 3.2Cada negócio ligado ao imóvel e ao centro
3. 3.3Cada loja vaga cruzada com quem já procurou algo parecido
Protótipo
O funil e os leads.
+12,00Pav. 4ter 21/07 e qui 23/07

Locação e contratos
romeo.tzion.dev/app/assinatura
RomeoCentro SKNA › Loja 07 › ContratoExemplo

Análise de cadastro
Café Exemplo Ltda · CNPJ ativo · sem restrição · aprovada ter 14/07

Garantia
seguro-fiança · vence 31/07/2027

Contrato 0731/2026
60 meses · de 01/08/2026 a 31/07/2031 · reajuste anual pelo IGP-M

Assinado21/07 · 16:40
4 de 4assinaturas · ter 21/07, 16:40

Café Exemplo Ltda✓

Proprietário A✓

Proprietário B✓

Confronto✓
romeo.tzion.dev/app/vistorias
RomeoCentro SKNA › Loja 07 › VistoriaExemplo

Vistoria de entrada · qui 23/07, 09:30 · 3 ambientes · 38 fotos

1Salão piso bom · vitrine boa✓

2Cozinha bancada boa · ponto de água ok✓

3Sanitário bom✓

4Porta de enrolar regular, anotada com foto!

↔Área conferida 112 m², igual à da ficha✓
qui 23/07vistoria · 09:30
1º boleto · ter 08/09/2026 · gerado pelo contrato, esperado pela fundação
Memorial descritivo · Pavimento 4
1. 4.1Contrato e aditivo com assinatura digital
2. 4.2Vistoria por ambiente, com fotos, na entrada e na saída
3. 4.3Garantias com vencimento: fiador, caução, seguro-fiança e título
4. 4.4Reajuste por IGP-M ou IPCA, no aniversário de cada contrato
Protótipo
Contratos, assinatura e vistoria.

Telas do protótipo navegável do Romeo, com dados de exemplo. O desenho final de cada andar sai com a equipe da Confronto antes de o andar subir.

assinada ter 21/07, 16:40Assinado21/07 · 16:40

Assinado o contrato,a loja continua subindo. ↑

07+15,00 a +24,00Pavimento 5 à CoberturaPrancha 07 / 10

O Romeo inteiro · depois da assinatura

Depois da assinatura, ninguém precisa ligar.

O lojista, o proprietário, o condomínio e a diretoria encontram a Loja 07 no andar de cada um. Cada um resolve o que é seu, a qualquer hora, e o histórico fica no imóvel.

· chamado resolvido em 44 h Corte do elevador · do pavimento 5 à cobertura · sem escala Exemplo

+15,00Pav. 5outubro

Lojista e proprietário

Área do lojista · Café Exemplo

romeo.tzion.dev/inquilino

RomeoLoja 07Exemplo

Boleto de outubro

R$ 8.530,00

vence qui 08/10

Aluguel
6.900,00

Condomínio
1.180,00

IPTU
412,00

Seguro
38,00

Pix Automáticoaviso em 05/10 · debitado em 08/10, 06:02✓

2ª viaAbrir chamado

qui 08/10debitado · 06:02

Área do proprietário · Proprietário A

romeo.tzion.dev/proprietario

RomeoLoja 07Exemplo

Repasse de outubro

R$ 3.808,80

sex 09/10, 08:12

Aluguel
4.140,00

Taxa
−331,20

Loja 07 ocupada desde 01/08 · contrato até 31/07/2031

Documentoscontratovistoriaprestações de contas

sex 09/10repassado · 08:12

a 2ª via sem pedir a ninguém.
Memorial descritivo · Pavimento 5
1. 5.1Boleto, 2ª via e Pix Automático, sem pedir a ninguém
2. 5.2Chamado de manutenção com protocolo e prazo
3. 5.3Condomínio e reembolsos explicados linha a linha
4. 5.4Para o proprietário: repasses, extrato e documentos
Protótipo
As áreas do lojista e do proprietário. Os números vêm da fundação.
+18,00Pav. 6outubro

Centros e condomínio
romeo.tzion.dev/app/condominio
RomeoCentros › Centro SKNA › CondomínioExemplo

Centro SKNA

18 lojas · 2.016 m² · 15 ocupadas · 83%

Condomínio de outubro · R$ 21.240,00 · por área

Loja 07 · 112 de 2.016 m² · 5,56% · R$ 1.180,00

3 lojas vagas · 340 m²

R$ 3.582,14 de condomínio que a SPE paga

Chamado 0412 · Loja 07 · infiltração no teto do salão

Aberto qua 14/10, 15:20, pelo lojista

Responsável · condomínio do centro · prazo de 72 h

Resolvido sex 16/10, 11:05

0 h44 h72 h
Resolvido44 h
Memorial descritivo · Pavimento 6
1. 6.1Cada centro com as lojas, a área, o lojista e a ocupação
2. 6.2Rateio do condomínio por loja
3. 6.3Manutenção com protocolo, prazo, fornecedor e orçamento
4. 6.4O histórico de cada loja: quem esteve, por quanto, por quanto tempo
Protótipo
Centros, condomínio e chamados.

+21,00Pav. 7

Equipe e acessos

romeo.tzion.dev/app/permissoes

RomeoEquipe › Permissões › Loja 07Exemplo

Quem vê a Loja 07

GerenciarVerSem acesso

Papel	Ficha	Anúncio	Contrato	Cobrança	Repasse	Chamados
Diretoriatudo, nas duas marcas	Gerenciar	Gerenciar	Gerenciar	Gerenciar	Gerenciar	Gerenciar
Financeirocobrança, repasse e imposto · não muda o contrato	Ver	Sem acesso	Ver	Gerenciar	Gerenciar	Sem acesso
Locaçãocontrato, garantia e vistoria · não aprova pagamento	Ver	Ver	Gerenciar	Ver	Ver	Ver
Corretor responsávelficha, anúncio e negociação · não vê o repasse	Gerenciar	Gerenciar	Ver	Sem acesso	Sem acesso	Sem acesso
Proprietário Aa parte dele, 60%, e os documentos	Ver	Sem acesso	Ver	Sem acesso	Ver	Sem acesso
Café Exemploo boleto, os chamados e o contrato dele	Sem acesso	Sem acesso	Ver	Ver	Sem acesso	Gerenciar

ConfrontoSKNAduas marcas no mesmo sistema

Memorial descritivo · Pavimento 7

7.1Papéis por área, por módulo e por empresa do grupo
7.2Confronto e SKNA, duas marcas no mesmo sistema
7.3Senha forte e segundo fator para a equipe

Já roda

No módulo 1: papéis com permissão por linha, senha forte e segundo fator.

Protótipo

A matriz do Romeo inteiro.

+24,00Coberturaseg 26/10 · 07:00

Diretoria

romeo.tzion.dev/app/relatorios

RomeoDiretoria › Resumo da manhãExemplo

Resumo da manhã · seg 26/10 · 07:00

Pergunte ao RomeoComo está o Centro SKNA em outubro?

15 de 18 lojas ocupadas, 83%. Os 15 lojistas pagaram no vencimento e todos os repasses saíram. As 3 lojas vagas custaram à SPE R$ 3.582,14 de condomínio no mês.

A Loja 07, alugada em julho, foi a última a entrar.

Ocupação lojas 01 a 18

mai14

jun14

jul14

ago15

set15

out15

ocupadavagaLoja 07

Centro SKNA de cima

Ocupação dos centrosQuem está em atrasoResultado por SPE

seg 26/10resumo · 07:00
Memorial descritivo · Cobertura
1. C.1Painéis de carteira, ocupação, inadimplência e resultado
2. C.2Perguntas em português, com resposta e número
3. C.3O resumo do grupo toda manhã
Protótipo
Os painéis da diretoria.

Já roda
No Feelture: o mês contado em frases para o dono.

Áreas comuns do prédio · no decorado

AC 1Temporada com Airbnb e Booking
AC 2IA que escreve o anúncio e sugere o preço
AC 3Rede de parcerias entre corretores
AC 4Marcas com site próprio
AC 5Agenda e reunião por vídeo

Protótipo Visitar o decorado

Telas do protótipo navegável do Romeo, com dados de exemplo. Centro SKNA, lojas e valores fictícios.

chamado resolvido em 44 hResolvido44 h

Da cobertura,dá para ver a cidade. →

08Planta de implantaçãoA cidadePrancha 08 / 10

O Romeo fora

Toda imobiliária do país tem uma Loja 07.

São 70 mil imobiliárias e 513 mil corretores no país, cada um com imóveis para anunciar, clientes para responder e contratos para cuidar. O prédio que levantamos na Confronto é o mesmo de que eles precisam.

Loja 07uma entre milhões de lojas, salas e apartamentos alugados no país

Loja 07 · uma entre milhões

EscalaExemplo

1 : 1a Loja 07
1 : 18o Centro SKNA
1 : 1.000a carteira da Confronto
1 : 70.000as imobiliárias do país

Quadro de áreas do mercado

513 mil: corretores registrados
70 mil: imobiliárias
1.209: proptechs

Fonte: Cofeci e Offerwise, 2026 · ProptechBR, 2026

O dinheiro do mercado por ano

R$ 51 bi por ano

Fonte: estimativa do plano de negócio do Romeo

Comissões de vendaR$ 24 bi
Administração de aluguelR$ 17,28 bi
TemporadaR$ 5,25 bi
Primeira locaçãoR$ 4,5 bi

Estudo de viabilidade · receita projetada por ano

ano 8R$ 1,3 bi

175 mil corretores e 3 mil imobiliárias

Planonão resultado nem promessa de retorno

Pessimista
Base
Otimista
Corretores ativos · base

o que funciona com mais de mil contratos funciona com dez.

Uma taxa sobre a comissão do corretor, os pagamentos feitos pelo sistema e as assinaturas das imobiliárias.

Mercado: Cofeci e Offerwise, 2026; ProptechBR, 2026. Volume e projeção: plano de negócio do Romeo, da T.ZION, em três cenários. É plano, não resultado nem promessa de retorno.

Loja 07 · uma entre milhões

Um empreendimento desse tamanho, vocês sabem como se faz: com uma SPE.09 · SPE ↓

09Memorial de incorporaçãoSPE RomeoPrancha 09 / 10

O Romeo fora, com a Confronto

Uma SPE para cada empreendimento. O Romeo pode ser o próximo.

A proposta é construir o Romeo junto com a Confronto: parceira de desenho, primeira a usar e participante do projeto. A forma da participação a gente desenha junto, à mesa.

Memorial de incorporação · minuta para conversa

Em aberto

Empreendimento: Romeo, plataforma imobiliária
Objeto: construir o Romeo e levá-lo às imobiliárias do Brasil
Quem projeta e constrói: T.ZION · o projeto, o código e a base Feelture, que já roda
Quem entra com o terreno: Confronto · a operação real, o programa e o primeiro uso
Unidade-modelo: a operação da Confronto e da SKNA
Participação: a desenhar juntos(campo em branco)

Os três papéis

i.Parceira de desenho

Cada andar nasce da operação da Confronto e da SKNA. O que funciona com mais de mil contratos vira produto para o mercado.

ii.Primeira a usar

O Romeo inteiro na Confronto antes do mercado, ajustado ao jeito de vocês.

iii.Participante do projeto

A Confronto entra no empreendimento. A forma se desenha junto.

T.ZION

Confronto

Minuta ilustrativa, para orientar a conversa. Nenhuma sociedade foi constituída, e percentuais e valores de participação não estão definidos.

O plano do empreendimento

Obra R$ 1 mi
MVP

o produto no ar
Lançamento R$ 2 a 3 mi
rodada semente

as primeiras imobiliárias
Expansão R$ 8 a 15 mi
Série A

o país

Valores do plano de negócio do Romeo. Não são proposta de investimento nem de participação.

Loja 07 · validada aqui, pronta para o mercado

E como toda obra, começa pela fundação.10 · Cronograma ↓

10Cronograma físicoObra do módulo 1Prancha 10 / 10

Como começamos

A fundação em doze semanas. O habite-se, quando os números baterem.

Começamos com o extrato de um mês e a lista de contratos. O módulo 1 roda ao lado do processo de hoje até um mês inteiro fechar igual, e só então vira.

Cronograma físico · módulo 1 · semanas 1 a 12 trabalhoem paraleloa virada

Ligaçãoo banco ligado pela API; as contas, as empresas e as permissões
semanas 1 e 2
Cadastroimóveis, donos e pagadores importados e conferidos com a equipe
semanas 2 a 5
Regrasrepasse, taxas, lotes e impostos, desenhados com o financeiro
semanas 4 a 8
Em paraleloum mês inteiro no sistema, ao lado do processo de hoje
semanas 8 a 11
Viradao fechamento do mês sai do sistema
11 e 12Habite-seos números bateram

Depois da fundação, os andares sobem um de cada vez ou vários juntos

TImóveis
1Portais
2Site e atendimento
3CRM e leads
4Locação e contratos
5Lojista e proprietário
6Centros e condomínio
7Equipe e acessos
CDiretoria

O térreo já nasce do cadastro do módulo 1.

O que precisamos de vocês

Com o extrato de um mês e a lista de contratos, a primeira conversa já responde quase tudo.

Qual empresa contrata e quais empresas do grupo entram no módulo 1
Em que banco o aluguel cai e de que conta sai o repasse
Que sistema emite o boleto e faz o repasse hoje
A taxa de administração e a regra de repasse de cada tipo de contrato
Como o condomínio de cada centro é cobrado e rateado
De onde vem a lista dos imóveis e quantos têm mais de um proprietário

Vamos marcar o início?

Uma conversa com a equipe financeira da Confronto, com o extrato de um mês e a lista de contratos na mesa. O cronograma fechado sai na mesma semana.

Falar com o Regis no WhatsApp Conhecer a T.ZION

Regis · T.ZION · Curitiba

Loja 07 · R$ 8.530,00 · cada real com o seu dono

Prazo do módulo 1 confirmado depois da primeira conversa, com o banco e o sistema de hoje definidos.

Romeo.broker. A imobiliária inteira num prédio só.

Pergunte. O Romeo responde.

Vocês disseram do que precisam. Nós sondamos o terreno.

±0,00 a −2,00 · A vitrine

−2,00 a −5,00 · A carteira

−5,00 a −8,00 · O grupo

−8,00 a −13,00 · O boleto

−13,00 a −18,00 · O repasse

−18,00 · Rocha · O banco

Fundação não se copia. É calculada para o solo.

a base Feelture

o que é de imobiliária

as regras da Confronto

O Pix cai na quinta. Na sexta, cada real está com o seu dono.

Nada sai sem aprovação. Nada se apaga.

Cada andar é um módulo. A loja é sempre a mesma.

Depois da assinatura, ninguém precisa ligar.

Toda imobiliária do país tem uma Loja 07.

Uma SPE para cada empreendimento. O Romeo pode ser o próximo.

O plano do empreendimento

A fundação em doze semanas. O habite-se, quando os números baterem.

O que precisamos de vocês

Vamos marcar o início?